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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
À vendre : Appartement T3 rénové de 56 m² au dernier étage à Sète, avec vue dégagée sur l'étang et Mont Saint Clair, à seulement 8 minutes à pied de la gare ! - À VENDRE : T3 - PAR...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 18 216 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 772 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 372 € | 3,35% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 60 612 € | 3,50% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 80 292 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, SETEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SETE
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160 000 € | 3 019 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T4 SETE
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159 000 € | 2 741 € | 58 m² | 4 | Voir |
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T3 SETE
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159 000 € | 2 839 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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163 000 € | 3 075 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T4 SETE
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156 000 € | 2 600 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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156 000 € | 2 600 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 SETE
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156 000 € | 2 943 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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155 000 € | 2 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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165 000 € | 3 056 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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165 000 € | 3 056 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T4 SETE
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165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 SETE
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154 000 € | 2 800 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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154 000 € | 2 800 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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166 000 € | 2 767 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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153 000 € | 2 391 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De La Fonderie | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 350 Bd Cerf Lurie | 351 000 € | 67 m² | 5 239 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 18/12/2025 | 20b Rue De La Revolution | 118 900 € | 53 m² | 2 243 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 18/12/2025 | 1229 Bd De Verdun | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Loup | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Des Capechades | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |