3 800 000 €

T10 462 m²

BOUZIGUES 34140

+116% vs marché

8 225 €/m²

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3 800 000 €

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Maison • 10 pièces • 462 m²

BOUZIGUES (34140) • la Corniche

Terrain 3 000 m²

DPE A

Quartier la Corniche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -146 154 €

Prix net vendeur 3 653 846 €

Frais de notaire +252 435 €

Émoluments 35 509 €

Droits & taxes 215 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 052 435 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 052 435 €

Capital à emprunter 4 052 435 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	48 521 €/mois	147 033 €/mois	4 075 764 €	428 573 €	3,20%
10 ans	35 640 €/mois	108 000 €/mois	4 276 800 €	629 609 €	3,25%
15 ans	25 805 €/mois	78 197 €/mois	4 644 900 €	997 709 €	3,35%
20 ans	21 152 €/mois	64 097 €/mois	5 076 480 €	1 429 289 €	3,50%
25 ans Recommandé	18 455 €/mois	55 924 €/mois	5 536 500 €	1 889 309 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

66 528 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-13 838 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 544 €/an

Charges copro. NR 2 772 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 657 €/an

GLI (3,0%) 1 996 €/an

Vacance locative 5 542 €/an

Total charges 21 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 544 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 66 528 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 544 €

Mensualité crédit - 17 630 €

Charges mensuelles - 1 751 €

Cashflow négatif ⚠ -13 838 €

Ratio couverture 318%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).