1 295 000 €
Bien
337 m²
SETE
34200
Retirée
N/A
vs marché
3 843
€/m²
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Créer un compte gratuit1 295 000 €
Annonce retirée
Immeuble • 337 m²
SANS TRAVAUX
SETE (34200) • Centre ville
Étage
3e étage
Construction
1930
Jardin
DPE
B
52 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Exclusivité Côté Centre ville,Dans une rue peu passante du coeur de ville, immeuble complètement rénové en 2013 par ses propriétaires actuels, avec le dossier complet des travaux e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 667 €
Prix net vendeur
1 233 333 €
Frais de notaire
+86 417 €
Émoluments
12 301 €
Droits & taxes
72 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 381 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 381 417 €
Capital à emprunter
1 381 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 715 €/mois | 50 652 €/mois | 1 404 060 € | 160 785 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 312 €/mois | 37 309 €/mois | 1 477 440 € | 234 165 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 955 €/mois | 27 136 €/mois | 1 611 900 € | 368 625 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 358 €/mois | 22 297 €/mois | 1 765 920 € | 522 645 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 1 925 700 € | 682 425 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 269 à 404 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 72 Rue De La Caraussane | 850 000 € | 283 m² | 3 004 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Vilar | 4 402 700 € | 325 m² | 13 547 € |
| 28/02/2025 | 204f Che De La Mogeire | 2 420 000 € | 316 m² | 7 658 € |
| 01/03/2024 | 204s Che De La Mogeire | 3 221 256 € | 350 m² | 9 204 € |
| 18/10/2023 | 496 Che Du Glacis | 1 333 000 € | 276 m² | 4 830 € |