539 000 €

T6 145 m²

SETE 34200

-23% vs marché

3 717 €/m²

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539 000 €

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Maison • 6 pièces • 145 m²

SETE (34200)

Terrain 270 m²

Jardin Garage

DPE C

GES C

Énergie Gaz

Villa T6 145 m² + garage + parking + jardin et vue mer Sète--EXCLUSIVITE--Bas de saint clair, corniche--Villa R+1 T6 de 145 m² habitable 3 faces comprenant un hall d'entrée av plac...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 539 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 211 €

Prix net vendeur 515 789 €

Frais de notaire +37 203 €

Émoluments 5 422 €

Droits & taxes 30 431 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 576 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 576 203 €

Capital à emprunter 576 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 887 €/mois	20 870 €/mois	578 508 €	59 926 €	3,15%
10 ans	5 055 €/mois	15 318 €/mois	606 600 €	88 018 €	3,20%
15 ans	3 657 €/mois	11 082 €/mois	658 260 €	139 678 €	3,30%
20 ans	2 981 €/mois	9 033 €/mois	715 440 €	196 858 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 596 €/mois	7 867 €/mois	778 800 €	260 218 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

19 140 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-2 283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 6p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SETE ↗ +1.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SETE	539 000 €	3 717 €	145 m²	6	Voir
T7 SETE	530 000 €	3 581 €	148 m²	7	Voir
T8 SETE	518 000 €	3 012 €	172 m²	8	Voir
T6 SETE	499 000 €	3 099 €	161 m²	6	Voir
T6 SETE	470 000 €	3 431 €	137 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	74 Rue Des Loriots	1 390 000 €	155 m²	8 968 €
19/12/2025	217 Che Du Mas Rousson	1 207 350 €	116 m²	10 408 €
18/12/2025	32 Imp De La Baraquette	1 352 000 €	153 m²	8 837 €
17/12/2025	12 Imp Des Martin Pecheurs	310 000 €	120 m²	2 583 €
29/10/2025	62 Imp Du Tourdre	1 050 650 €	166 m²	6 329 €
28/10/2025	4 Rue De La Federation	600 000 €	148 m²	4 054 €
17/10/2025	2 Rue De La Tartane	802 000 €	129 m²	6 217 €
16/10/2025	41b Che De Saint Clair	1 570 000 €	148 m²	10 608 €
02/10/2025	15b Rue Du Quatorze Juillet	772 000 €	157 m²	4 917 €
29/09/2025	22 Rue Franklin	645 000 €	155 m²	4 161 €
08/09/2025	47 Che D Aubagnac	1 470 000 €	141 m²	10 426 €
29/08/2025	11 Rue Daniel	563 490 €	140 m²	4 025 €
05/08/2025	397 Rue Rene Cassin	719 000 €	145 m²	4 959 €
01/08/2025	9141 Rue D Auvergne	757 000 €	120 m²	6 308 €
31/07/2025	9 Rue Magellan	407 700 €	122 m²	3 342 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).