158 400 €
T2
42 m²
SETE
34200
+2%
vs marché
3 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SETE (34200) • bassin-orsetti-bassin-du-midi
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 966 €
Prix net vendeur
149 434 €
Frais de notaire
+12 075 €
Émoluments
1 909 €
Droits & taxes
8 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 475 €
Capital à emprunter
170 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 17 765 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 973 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,42%
7 008 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
539 - 635 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 734 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SETE
3 496-3 646€
224j
3 656-3 806€
137j
3 806-3 956€
212j
3 961-4 111€
160j
4 098-4 248€
149j
4 241-4 391€
186j
4 404-4 554€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SETE
|
158 400 € | 3 771 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
158 400 € | 3 771 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
158 300 € | 3 518 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
159 200 € | 3 461 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
159 200 € | 3 461 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
159 200 € | 3 461 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
156 900 € | 3 269 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 SETE
|
160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 SETE
|
156 000 € | 3 467 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
155 000 € | 3 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 SETE
|
152 000 € | 3 167 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 SETE
|
151 000 € | 3 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
151 000 € | 3 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De La Fonderie | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 29/12/2025 | 14b Rue Rapide | 239 805 € | 25 m² | 9 592 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 20b Rue De La Revolution | 118 900 € | 53 m² | 2 243 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 18/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Grand Large | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Loup | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Des Pecheurs | 142 735 € | 50 m² | 2 855 € |