435 000 €

Bien 100 m²

SETE 34200

N/A vs marché

4 350 €/m²

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435 000 €

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Bien • 4 pièces • 100 m²

SETE (34200) • Presqu'île de Thau

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 155 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

EN EXCLUSIVITE - SETE LE BAROU PROCHE DE L'ETANG - MAISON T4 RENOVEE AVEC PISCINE Dans un quartier calme, prisé et recherché, votre agence Century 21 de la Gardiole vous propose ce...

Quartier Presqu'île de Thau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 714 €

Prix net vendeur 414 286 €

Frais de notaire +30 240 €

Émoluments 4 448 €

Droits & taxes 24 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 240 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 240 €

Capital à emprunter 465 240 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 561 €/mois	16 852 €/mois	467 124 €	48 408 €	3,15%
10 ans	4 082 €/mois	12 370 €/mois	489 840 €	71 124 €	3,20%
15 ans	2 952 €/mois	8 945 €/mois	531 360 €	112 644 €	3,30%
20 ans	2 407 €/mois	7 294 €/mois	577 680 €	158 964 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 096 €/mois	6 352 €/mois	628 800 €	210 084 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

13 200 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-1 974 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).