88 500 €

T2 46 m²

SETE 34200

-50% vs marché

1 924 €/m²

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88 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

VIAGER

SETE (34200) • Le Lido

Étage 5e étage

Garage

DPE C 133 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Réf. annonce : 9996.C - VIAGER LIBRE CINQ ANS APRES LA SIGNATURE DE L'ACTE- SETE (34) - charmant APPARTEMENT traversant de 2 PIECES en DUPLEX dernier étage 46.16 m² + LOGGIA 10.46 ...

Quartier Le Lido

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 009 €

Prix net vendeur 83 491 €

Frais de notaire +7 552 €

Émoluments 1 277 €

Droits & taxes 4 925 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 052 €

Capital à emprunter 96 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 150 €/mois	3 485 €/mois	96 600 €	10 154 €	3,20%
10 ans	845 €/mois	2 561 €/mois	101 400 €	14 954 €	3,25%
15 ans	612 €/mois	1 855 €/mois	110 160 €	23 714 €	3,35%
20 ans	499 €/mois	1 512 €/mois	119 760 €	33 314 €	3,45%
25 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	130 500 €	44 054 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,86%

6 072 €/an

Rendement net

4,24%

après charges

Cashflow

-216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Appartement 2p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SETE ↗ +6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, SETE

3 670-3 820€

189j

3 813-3 963€

117j

3 961-4 111€

155j

4 113-4 263€

104j

4 271-4 421€

110j

4 416-4 566€

66j

4 563-4 713€

143j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 SETE	86 600 €	1 968 €	44 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	1 Rue De La Fonderie	195 000 €	48 m²	4 063 €
30/12/2025	97 Bd Camille Blanc	195 000 €	37 m²	5 270 €
30/12/2025	2 Rue Du Clair Matin	400 000 €	39 m²	10 256 €
29/12/2025	53 Rue Romain Rolland	100 000 €	29 m²	3 448 €
24/12/2025	9320 Res Le Florentin	347 000 €	62 m²	5 597 €
23/12/2025	14 Rue Paul Bousquet	132 000 €	40 m²	3 300 €
19/12/2025	199 Rte Des Quatre Chansons	242 550 €	66 m²	3 675 €
18/12/2025	39b Quai De Bosc	85 000 €	32 m²	2 656 €
18/12/2025	20b Rue De La Revolution	118 900 €	53 m²	2 243 €
18/12/2025	14 Rue Paul Bousquet	153 000 €	40 m²	3 825 €
18/12/2025	1229 Bd De Verdun	150 000 €	65 m²	2 308 €
17/12/2025	14 Rue Du Quatorze Juillet	102 000 €	35 m²	2 914 €
17/12/2025	2 Rue De La Douane	155 600 €	58 m²	2 683 €
16/12/2025	21 Rue Des Capechades	195 000 €	66 m²	2 955 €
16/12/2025	18 Rue Du Loup	110 000 €	54 m²	2 037 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).