895 000 €

T7 241 m²

SETE 34200

-45% vs marché

3 714 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

895 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 241 m²

SETE (34200)

Terrain 740 m²

Construction 1989

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE C 143 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Belle villa R+1 SH 240 M2 plus appt T3 totalement indépendantVente maison à la Corniche à Sète.Vivez le confort et la sérénité dans cette belle maison 4 faces de 241M2 habitables.S...

55 Impasse d'Oc 34200 Sète

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 425 €/mois	34 621 €/mois	959 700 €	99 435 €	3,15%
10 ans	8 386 €/mois	25 412 €/mois	1 006 320 €	146 055 €	3,20%
15 ans	6 066 €/mois	18 382 €/mois	1 091 880 €	231 615 €	3,30%
20 ans	4 945 €/mois	14 985 €/mois	1 186 800 €	326 535 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 307 €/mois	13 052 €/mois	1 292 100 €	431 835 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

31 812 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-3 781 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 651 €/an

Charges copro. NR 1 446 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 227 €/an

GLI (2,5%) 795 €/an

Vacance locative 2 650 €/an

Total charges 9 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 7p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, SETE ↗ +0.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SETE	895 000 €	3 698 €	242 m²	7	Voir
T7 SETE	915 000 €	3 927 €	233 m²	7	Voir
T9 SETE	915 000 €	3 910 €	234 m²	9	Voir
T10 SETE	780 000 €	3 319 €	235 m²	10	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	72 Rue De La Caraussane	850 000 €	283 m²	3 004 €
03/09/2025	155 Rue D Artois	1 907 400 €	200 m²	9 537 €
26/06/2025	48 Rue De La Caraussane	860 000 €	224 m²	3 839 €
17/04/2025	204b Che De La Mogeire	1 570 000 €	204 m²	7 696 €
20/12/2024	169 Che Maurice Sarthou	2 311 320 €	200 m²	11 557 €
24/04/2024	515 Che Du Mas Rousson	905 280 €	200 m²	4 526 €
18/10/2023	496 Che Du Glacis	1 333 000 €	276 m²	4 830 €
27/07/2023	86 Che D Aubagnac	1 289 650 €	220 m²	5 862 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).