780 000 €

T3 240 m²

SETE 34200

-35% vs marché

3 250 €/m²

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780 000 €

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Maison • 3 pièces • 240 m²

SETE (34200) • les-pierres-blanches

Terrain 740 m²

Construction 1989

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE C 143 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Belle villa R+1 SH 240 M2 plus appt T3 totalement indépendantVente maison à la Corniche à Sète.Vivez le confort et la sérénité dans cette belle maison 4 faces de 241M2 habitables.S...

Quartier les-pierres-blanches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 750 000 €

Frais de notaire +53 267 €

Émoluments 7 667 €

Droits & taxes 44 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 833 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 833 267 €

Capital à emprunter 833 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 977 €/mois	30 233 €/mois	838 068 €	88 128 €	3,20%
10 ans	7 328 €/mois	22 206 €/mois	879 360 €	129 420 €	3,25%
15 ans	5 306 €/mois	16 079 €/mois	955 080 €	205 140 €	3,35%
20 ans	4 349 €/mois	13 179 €/mois	1 043 760 €	293 820 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 795 €/mois	11 500 €/mois	1 138 500 €	388 560 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,43%

34 560 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-1 669 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 880 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 419 €/an

GLI (3,0%) 1 037 €/an

Vacance locative 2 879 €/an

Total charges 11 159 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 880 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 34 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 880 €

Mensualité crédit - 3 618 €

Charges mensuelles - 930 €

Cashflow négatif ⚠ -1 669 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 3p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SETE ↘ -5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	72 Rue De La Caraussane	850 000 €	283 m²	3 004 €
03/09/2025	155 Rue D Artois	1 907 400 €	200 m²	9 537 €
26/06/2025	48 Rue De La Caraussane	860 000 €	224 m²	3 839 €
17/04/2025	204b Che De La Mogeire	1 570 000 €	204 m²	7 696 €
20/12/2024	169 Che Maurice Sarthou	2 311 320 €	200 m²	11 557 €
24/04/2024	515 Che Du Mas Rousson	905 280 €	200 m²	4 526 €
18/10/2023	496 Che Du Glacis	1 333 000 €	276 m²	4 830 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).