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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
T2 au dernier étage avec ascenseur - terrasse et place de parking Situé dans le quartier recherché des Salins, à proximité des transports en communs, piste cyclable, des commerces ...
350 Boulevard Cerf Lurie 34200 Sète
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 965 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 86 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 113 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +8.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, SETEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SETE
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229 900 € | 5 109 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 SETE
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225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 SETE
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239 000 € | 5 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 SETE
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219 000 € | 4 660 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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219 000 € | 4 660 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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219 000 € | 4 660 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 SETE
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248 000 € | 5 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 SETE
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249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 SETE
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249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 SETE
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210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 SETE
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208 070 € | 4 729 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 SETE
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207 000 € | 4 814 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SETE
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205 000 € | 5 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 SETE
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199 500 € | 4 071 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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199 500 € | 3 912 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De La Fonderie | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 29/12/2025 | 14b Rue Rapide | 239 805 € | 25 m² | 9 592 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 18/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 18/12/2025 | 20b Rue De La Revolution | 118 900 € | 53 m² | 2 243 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Grand Large | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Loup | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | 61 Bd De Verdun | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |