775 000 €
T4
135 m²
SETE
34200
+108%
vs marché
5 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 135 m²
SETE (34200) • La Gare
Étage
2e étage
Copropriété
15 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 905 €
Prix net vendeur
738 095 €
Frais de notaire
+52 450 €
Émoluments
7 553 €
Droits & taxes
43 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 450 €
Capital à emprunter
827 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 890 €/mois | 29 970 €/mois | 830 760 € | 86 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 260 €/mois | 22 000 €/mois | 871 200 € | 126 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 945 180 € | 200 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 027 440 € | 282 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 1 118 400 € | 373 695 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
10 860 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-3 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
905 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
760 €/an
GLI (3,0%)
326 €/an
Vacance locative
905 €/an
Total charges
3 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
905 €
Fourchette marché
716 - 1 750 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 905 €
Mensualité crédit
- 3 595 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-3 013 €
Ratio couverture
397%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 20 Rue Prevot D Augier | 463 700 € | 141 m² | 3 289 € |
| 23/04/2025 | 7 Bd Danielle Casanova | 558 000 € | 110 m² | 5 073 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Victor Hugo | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Grand Rue Mario Roustan | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 17/01/2025 | 8 Quai De La Republique | 496 850 € | 115 m² | 4 320 € |
| 18/12/2024 | 45 Quai De Bosc | 469 911 € | 120 m² | 3 916 € |
| 02/12/2024 | 24 Quai D Alger | 477 000 € | 125 m² | 3 816 € |
| 29/11/2024 | 38 Quai De Bosc | 523 950 € | 118 m² | 4 440 € |
| 12/11/2024 | 11 Quai Francois Maillol | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 30/09/2024 | 9 Quai D Alger | 390 700 € | 108 m² | 3 618 € |
| 25/09/2024 | 16 Quai Mal De Lattre De Tassigny | 783 000 € | 130 m² | 6 023 € |
| 25/09/2024 | 1 Av Victor Hugo | 509 035 € | 143 m² | 3 560 € |
| 20/09/2024 | 24 Quai Noel Guignon | 595 000 € | 140 m² | 4 250 € |
| 29/08/2024 | 131 Rte Des Quatre Chansons | 595 000 € | 115 m² | 5 174 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Honore Euzet | 241 300 € | 117 m² | 2 062 € |