52 811 €
Bien
58 m²
SETE
34200
N/A
vs marché
911
€/m²
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Créer un compte gratuit52 811 €
Bien • 2 pièces • 58 m²
VIAGER
SETE (34200) • Centre ville
Niveaux
3
DPE
B
78 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Viager occupé à Sète - Charme et rentabilité au rendez-vous Une opportunité rare à saisir au coeur de Sète ! Age : Femme de 71 ans Bouquet : 52811 EUR Rente : 340 EUR/mois Prix d'a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 811 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 515 €
Prix net vendeur
50 296 €
Frais de notaire
+5 245 €
Émoluments
928 €
Droits & taxes
2 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 056 €
Capital à emprunter
58 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 58 380 € | 6 130 € | 3,20% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 9 070 € | 3,25% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 350 € | 3,35% |
| 20 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 72 480 € | 20 230 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 26 650 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,50%
7 656 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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