1 035 500 €
Bien
692 m²
SETE
34200
N/A
vs marché
1 496
€/m²
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Créer un compte gratuit1 035 500 €
Bien • 692 m²
SETE (34200) • Quai des Moulins
Niveaux
4
DPE
D
194 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Dans ce quartier en pleine transformation, sur la rive-Est de la ville, ce grand bâtiment ancien de 692 m² offre une opportunité unique pour les investisseurs et promoteurs. Situé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 035 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 310 €
Prix net vendeur
986 190 €
Frais de notaire
+69 467 €
Émoluments
9 932 €
Droits & taxes
58 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 104 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 104 967 €
Capital à emprunter
1 104 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 208 €/mois | 40 024 €/mois | 1 109 472 € | 115 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 695 €/mois | 29 379 €/mois | 1 163 400 € | 168 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 012 €/mois | 21 248 €/mois | 1 262 160 € | 267 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 717 €/mois | 17 324 €/mois | 1 372 080 € | 377 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 1 493 700 € | 499 230 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
91 344 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 612 €/an
Charges copro. NR
4 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 394 €/an
GLI (2,5%)
2 284 €/an
Vacance locative
7 609 €/an
Total charges
28 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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