729 000 €

Bien 200 m²

SETE 34200

N/A vs marché

3 645 €/m²

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729 000 €

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Bien • 8 pièces • 200 m²

SETE (34200) • Centre ville

Niveaux 3

Construction 1800

Terrasse Garage Cheminée

DPE D 219 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Cindy Regent vous propose: BIEN D’EXCEPTION AU CŒUR DE SÈTE 200 M² HABITABLES – DÉPENDANCE T2 35 M² – GARAGE 60 M² – TERRASSE 30 M² – PATIO 20 M² – TRIPLE EXPOSITION –...

Quartier Centre ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 729 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 714 €

Prix net vendeur 694 286 €

Frais de notaire +49 445 €

Émoluments 7 133 €

Droits & taxes 40 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 778 445 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 778 445 €

Capital à emprunter 778 445 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 305 €/mois	28 197 €/mois	781 620 €	81 020 €	3,15%
10 ans	6 830 €/mois	20 697 €/mois	819 600 €	119 000 €	3,20%
15 ans	4 940 €/mois	14 970 €/mois	889 200 €	188 600 €	3,30%
20 ans	4 027 €/mois	12 203 €/mois	966 480 €	265 880 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 507 €/mois	10 627 €/mois	1 052 100 €	351 500 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,62%

26 400 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-3 054 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).