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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Vous cherchez une terrasse, trois chambres dont une qui peut être indépendante avec salle d'eau et WC, une belle pièce de vie et un garage, le tout dans une belle résidence et en p...
94 Rue Montmorency 34200 Sète
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 60 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 177 482 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SETE
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368 000 € | 3 644 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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359 000 € | 3 740 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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350 000 € | 4 487 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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350 000 € | 4 487 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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386 000 € | 3 979 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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387 000 € | 3 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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340 000 € | 3 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 SETE
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314 000 € | 3 271 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T4 SETE
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314 000 € | 3 451 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue Du 11 Novembre 1918 | 184 960 € | 90 m² | 2 055 € |
| 13/06/2025 | 42 Bd Joliot Curie | 21 000 € | 65 m² | 323 € |
| 13/06/2025 | 23b Rue Henri Barbusse | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 12/06/2025 | 50 Rue Arago | 247 365 € | 73 m² | 3 389 € |
| 11/06/2025 | 53 Rue Des Cormorans | 198 570 € | 63 m² | 3 152 € |
| 04/06/2025 | 9077 Cite Du Chateau Vert | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Tissier Pons | 86 500 € | 82 m² | 1 055 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Tissier Pons | 27 500 € | 70 m² | 393 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Romain Rolland | 143 000 € | 73 m² | 1 959 € |
| 02/06/2025 | 22b Rue Baudin | 174 550 € | 68 m² | 2 567 € |
| 28/05/2025 | 896 Bd De Verdun | 243 130 € | 84 m² | 2 894 € |
| 27/05/2025 | 13b Rue Arago | 319 100 € | 88 m² | 3 626 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 13/05/2025 | 395 Che De La Croix De Marcenac | 177 000 € | 63 m² | 2 810 € |
| 06/05/2025 | Res Espace Mediterranee | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |