385 000 €
T2
44 m²
SERVOZ
74310
+38%
vs marché
8 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
SERVOZ (74310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 792 €
Prix net vendeur
363 208 €
Frais de notaire
+26 738 €
Émoluments
3 959 €
Droits & taxes
21 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 738 €
Capital à emprunter
411 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 930 €/mois | 14 939 €/mois | 414 120 € | 43 556 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 434 520 € | 63 956 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 101 396 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 513 600 € | 143 036 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 188 936 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
5 808 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-2 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, SERVOZ ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SERVOZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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354 500 € | 7 878 € | 45 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 237 Rte De Passy | 275 000 € | 44 m² | 6 250 € |
| 28/02/2025 | 211 Rte De Passy | 335 000 € | 48 m² | 6 979 € |
| 27/02/2025 | 66 Rue Des Pres | 275 500 € | 62 m² | 4 444 € |
| 14/02/2025 | 173 All Des Balcons | 170 000 € | 29 m² | 5 862 € |
| 11/02/2025 | 105 All Des Balcons | 260 960 € | 33 m² | 7 908 € |
| 13/01/2025 | 229 All Des Balcons | 256 300 € | 50 m² | 5 126 € |
| 30/12/2024 | 649 Av De La Gare | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 25/11/2024 | 57 Che Des Balances | 360 000 € | 48 m² | 7 500 € |
| 08/10/2024 | 59 All Des Balcons | 110 858 € | 27 m² | 4 106 € |
| 03/07/2024 | 229 All Des Balcons | 148 960 € | 32 m² | 4 655 € |
| 18/06/2024 | 211 Rte De Passy | 386 000 € | 48 m² | 8 042 € |
| 30/05/2024 | 71 All Des Balcons | 153 950 € | 26 m² | 5 921 € |
| 18/01/2024 | 276 Rte Du Pont De Lanternes | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 06/12/2023 | 10 Che Des Balances | 167 500 € | 62 m² | 2 702 € |