486 900 €
T6
164 m²
SERVON
77170
-11%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
SERVON (77170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 727 €
Prix net vendeur
468 173 €
Frais de notaire
+33 937 €
Émoluments
4 965 €
Droits & taxes
27 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 837 €
Capital à emprunter
520 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 236 €/mois | 18 897 €/mois | 523 824 € | 55 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 549 720 € | 80 967 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 128 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 649 680 € | 180 927 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 707 700 € | 238 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
21 648 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SERVON ↗ +1.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SERVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 38 Rte De Ferolles | 394 600 € | 135 m² | 2 923 € |
| 22/08/2025 | 46 Rue De Verdun | 425 000 € | 134 m² | 3 172 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 424 300 € | 165 m² | 2 572 € |
| 24/04/2025 | 50 Rue Du Point Du Jour | 385 000 € | 181 m² | 2 127 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De La Mare Aux Pretres | 528 250 € | 179 m² | 2 951 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue De La Republique | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue De La Porte Rouge | 467 500 € | 139 m² | 3 363 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Du General Jeanningros | 500 000 € | 147 m² | 3 401 € |
| 05/03/2024 | 14 Rue Florian | 412 000 € | 136 m² | 3 029 € |
| 27/02/2024 | 20 Rue De La Porte Rouge | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |