268 000 €
T3
65 m²
SERVON
77170
+1%
vs marché
4 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
SERVON (77170) • Servon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 972 €
Prix net vendeur
254 028 €
Frais de notaire
+19 249 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 249 €
Capital à emprunter
287 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 288 372 € | 29 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 43 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 616 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 99 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 131 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 580 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, SERVON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SERVON
|
268 000 € | 4 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERVON
|
268 000 € | 4 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERVON
|
268 000 € | 4 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 SERVON
|
259 000 € | 3 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
279 000 € | 3 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
279 000 € | 3 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
255 000 € | 3 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
255 000 € | 3 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
244 000 € | 4 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Pl Des Moissons | 236 000 € | 60 m² | 3 933 € |
| 09/09/2024 | 20b Rue De La Republique | 188 200 € | 46 m² | 4 091 € |
| 02/02/2024 | 2 N 19 | 176 000 € | 51 m² | 3 451 € |