646 000 €
T10
339 m²
SERVIAN
34290
-27%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit646 000 €
Maison • 10 pièces • 339 m²
SERVIAN (34290)
Terrain
863 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 846 €
Prix net vendeur
621 154 €
Frais de notaire
+44 430 €
Émoluments
6 432 €
Droits & taxes
36 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 430 €
Capital à emprunter
690 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 354 €/mois | 25 315 €/mois | 701 736 € | 80 349 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 153 €/mois | 18 645 €/mois | 738 360 € | 116 973 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 805 680 € | 184 293 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 882 720 € | 261 333 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 962 400 € | 341 013 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,56%
48 816 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 068 €/an
Charges copro. NR
2 034 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 417 €/an
GLI (3,0%)
1 464 €/an
Vacance locative
4 066 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 068 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
48 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 068 €
Mensualité crédit
- 2 997 €
Charges mensuelles
- 1 296 €
Cashflow négatif ⚠
-225 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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