75 000 €

T4 650 m²

SERVIAN 34290

-96% vs marché

115 €/m²

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75 000 €

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Maison • 4 pièces • 650 m²

VIAGER

SERVIAN (34290)

Piscine Calme Jardin Garage

DPE C 117 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

sur la commune de SERVIAN, voilà une opportunité rare d'investir à forte décote pour cette maison quatre face sans coté mitoyen très sympathique, de surcroit elle est de plain pied...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 885 €

Prix net vendeur 72 115 €

Frais de notaire +6 772 €

Émoluments 1 168 €

Droits & taxes 4 254 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 772 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 772 €

Capital à emprunter 81 772 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	979 €/mois	2 967 €/mois	82 236 €	8 642 €	3,20%
10 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	86 280 €	12 686 €	3,25%
15 ans	521 €/mois	1 579 €/mois	93 780 €	20 186 €	3,35%
20 ans	425 €/mois	1 288 €/mois	102 000 €	28 406 €	3,45%
25 ans	370 €/mois	1 121 €/mois	111 000 €	37 406 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

114,40%

85 800 €/an

Rendement net

73,21%

après charges

Cashflow

+4 472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 150 €/an

Charges copro. NR 3 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 006 €/an

GLI (2,5%) 2 145 €/an

Vacance locative 7 147 €/an

Total charges 26 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

96% moins cher

* Maison 4p, SERVIAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SERVIAN ↗ +6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SERVIAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, SERVIAN

2 477-2 627€

73j

2 641-2 791€

93j

2 788-2 938€

54j

2 917-3 067€

81j

3 189-3 339€

120j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SERVIAN	75 000 €	115 €	650 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).