592 000 €

Bien 350 m²

SERVIAN 34290

N/A vs marché

1 691 €/m²

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592 000 €

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Bien • 12 pièces • 350 m²

SERVIAN (34290)

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE D 245 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Herault, SERVIAN 34290. Certains biens s'achètent. Celui-ci s'adopte. Niché au coeur de la campagne héraultaise, à Servian, ce domaine d'exception offre ce que peu de biens réuniss...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 592 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 190 €

Prix net vendeur 563 810 €

Frais de notaire +40 496 €

Émoluments 5 882 €

Droits & taxes 33 264 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 632 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 632 496 €

Capital à emprunter 632 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 573 €/mois	22 948 €/mois	636 132 €	66 886 €	3,20%
10 ans	5 563 €/mois	16 858 €/mois	667 560 €	98 314 €	3,25%
15 ans	4 028 €/mois	12 206 €/mois	725 040 €	155 794 €	3,35%
20 ans	3 287 €/mois	9 961 €/mois	788 880 €	219 634 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 865 €/mois	8 682 €/mois	859 500 €	290 254 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,80%

46 200 €/an

Rendement net

4,98%

après charges

Cashflow

-1 052 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).