457 000 €
T5
145 m²
SERVIAN
34290
+30%
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
SERVIAN (34290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 679 €
Prix net vendeur
437 321 €
Frais de notaire
+31 820 €
Émoluments
4 669 €
Droits & taxes
25 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 820 €
Capital à emprunter
488 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 843 €/mois | 17 706 €/mois | 490 812 € | 50 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 74 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 558 360 € | 118 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 169 662 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 664 200 € | 224 262 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
19 140 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERVIAN ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ESPONDEILHAN
|
458 957 € | 2 961 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 ABEILHAN
|
445 000 € | 3 296 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPONDEILHAN
|
469 000 € | 3 326 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPONDEILHAN
|
469 000 € | 3 326 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 ESPONDEILHAN
|
469 463 € | 2 898 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTBLANC
|
479 000 € | 3 071 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBLANC
|
479 000 € | 3 071 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 COULOBRES
|
430 000 € | 2 829 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 ABEILHAN
|
430 000 € | 2 905 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 COULOBRES
|
430 000 € | 2 829 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 COULOBRES
|
430 000 € | 2 829 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESPONDEILHAN
|
489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPONDEILHAN
|
489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPONDEILHAN
|
489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 ESPONDEILHAN
|
421 977 € | 3 036 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rue Emile Zola | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 29/09/2025 | 34 Rue Moliere | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 29/09/2025 | 7 All Des Mazets | 411 550 € | 144 m² | 2 858 € |
| 10/07/2025 | 15 Rue Des Papillons | 348 000 € | 135 m² | 2 578 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Colette Besson | 350 100 € | 122 m² | 2 870 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue Du Commerce | 129 000 € | 122 m² | 1 057 € |
| 08/04/2025 | 5 Pl Du Jumelage | 339 625 € | 135 m² | 2 516 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Du Chasselas | 243 000 € | 121 m² | 2 008 € |
| 07/02/2025 | 1 Chemin De Lieuran | 725 900 € | 170 m² | 4 270 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Des Bruyeres | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 18/11/2024 | 30 Av De La Pinede | 317 000 € | 143 m² | 2 217 € |
| 03/09/2024 | 35 Rue Des Faisses | 288 364 € | 137 m² | 2 105 € |
| 22/08/2024 | 1b Rue Jean Jacques Rousseau | 345 365 € | 144 m² | 2 398 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 390 000 € | 119 m² | 3 277 € |