255 000 €

T6 199 m²

SERVIAN 34290

-42% vs marché

1 281 €/m²

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255 000 €

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Maison • 6 pièces • 199 m²

SERVIAN (34290) • Servian

Construction 1950

Garage

SERVIAN - Spacieuse maison de village de 200 m² avec T2 indépendSituée dans le centre du village de Servian, entre Béziers et Pézenas, découvrez cette spacieuse maison de village d...

Quartier Servian

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 808 €

Prix net vendeur 245 192 €

Frais de notaire +18 643 €

Émoluments 2 827 €

Droits & taxes 14 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 643 €

Capital à emprunter 273 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 276 €/mois	9 927 €/mois	275 184 €	28 906 €	3,20%
10 ans	2 407 €/mois	7 294 €/mois	288 840 €	42 562 €	3,25%
15 ans	1 743 €/mois	5 282 €/mois	313 740 €	67 462 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 422 €/mois	4 309 €/mois	341 280 €	95 002 €	3,45%
25 ans	1 240 €/mois	3 758 €/mois	372 000 €	125 722 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,30%

26 268 €/an

Rendement net

6,55%

après charges

Cashflow

-92 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 189 €/an

Charges copro. NR 1 194 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 839 €/an

GLI (2,5%) 657 €/an

Vacance locative 2 188 €/an

Total charges 8 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 6p, SERVIAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SERVIAN ↗ +1.4% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SERVIAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2025	7 Rue Auguste Renoir	452 094 €	177 m²	2 554 €
20/08/2025	3 Che Neuf	337 000 €	214 m²	1 575 €
12/06/2025	2 Rue Jules Ferry	450 000 €	207 m²	2 174 €
07/02/2025	1 Chemin De Lieuran	725 900 €	170 m²	4 270 €
28/10/2024	5 Rue Jules Verne	475 000 €	175 m²	2 714 €
30/09/2024	16 Che De Puech Mounie	311 750 €	184 m²	1 694 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).