117 700 €

T5 109 m²

SERS 16410

-33% vs marché

1 080 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

117 700 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 109 m²

TRAVAUX

SERS (16410) • Sers

Construction 1975

Jardin

DPE F 400 kWh/m²

GES C

15 minutes d'Angoulême, commune de Sers, maison de campagne à rénover sur un beau terrain d'environ 6000m², cette maison comprend une cuisine donnant sur véranda, salon séjour, 3 c...

Quartier Sers

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 068 €

Prix net vendeur 112 632 €

Frais de notaire +9 551 €

Émoluments 1 556 €

Droits & taxes 6 645 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 251 €

Capital à emprunter 127 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	128 016 €	13 491 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 119 €/mois	3 391 €/mois	134 280 €	19 755 €	3,25%
15 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	145 800 €	31 275 €	3,35%
20 ans	664 €/mois	2 012 €/mois	159 360 €	44 835 €	3,50%
25 ans	579 €/mois	1 755 €/mois	173 700 €	59 175 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,34%

15 696 €/an

Rendement net

8,95%

après charges

Cashflow

+332 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 308 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 099 €/an

GLI (3,0%) 471 €/an

Vacance locative 1 307 €/an

Total charges 5 161 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 308 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 15 696 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 308 €

Mensualité crédit - 546 €

Charges mensuelles - 430 €

Cashflow positif ✔ +332 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, SERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SERS ↗ +10% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SERS	117 700 €	1 080 €	109 m²	5	Voir
T5 SERS	118 900 €	1 091 €	109 m²	5	Voir
T5 SERS	118 900 €	1 091 €	109 m²	5	Voir
T5 SERS	118 900 €	1 091 €	109 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	9 Lot Hauts De Fontenelles	144 186 €	128 m²	1 126 €
17/11/2025	5406 La Trappe	141 860 €	91 m²	1 559 €
05/11/2025	229 Rue Du Champ De Foire	197 550 €	90 m²	2 195 €
11/09/2025	5060 Jean De Sers	85 000 €	120 m²	708 €
08/08/2025	5152 L Epeaud	105 000 €	87 m²	1 207 €
06/08/2025	5082 Au Moulin A Vent	200 000 €	105 m²	1 905 €
22/05/2025	5074 Le Reclos	60 000 €	89 m²	674 €
21/05/2025	5083 Roche	195 000 €	100 m²	1 950 €
04/04/2025	5233 Lavaud	157 009 €	100 m²	1 570 €
16/04/2024	5464 A Bataillerie	205 000 €	125 m²	1 640 €
13/02/2024	5140f Che De La Cave	285 000 €	113 m²	2 522 €
02/10/2023	5233 Lavaud	50 000 €	100 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).