459 000 €
T4
89 m²
SERRIS
77700
+5%
vs marché
5 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
SERRIS (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 939 €/mois | 17 997 €/mois | 498 876 € | 57 148 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 524 880 € | 83 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 131 032 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 185 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 684 300 € | 242 572 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,42%
20 292 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 691 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 420 €/an
GLI (3,0%)
609 €/an
Vacance locative
1 690 €/an
Total charges
6 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 691 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 691 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-947 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SERRIS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SERRIS
4 646-4 796€
164j
4 786-4 936€
104j
4 939-5 089€
96j
5 112-5 262€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SERRIS
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459 000 € | 5 337 € | 86 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 1 All De La Plaine | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 26/09/2025 | 27 Rue De La Mediterranee | 344 130 € | 69 m² | 4 987 € |
| 26/09/2025 | 33 Crs De L Elbe | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 18/07/2025 | 11 Crs Du Danube | 428 000 € | 87 m² | 4 920 € |
| 02/07/2025 | 39 Crs De L Elbe | 385 000 € | 78 m² | 4 936 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Scandinaves | 431 700 € | 98 m² | 4 405 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue De Magellan | 454 000 € | 98 m² | 4 633 € |
| 27/11/2024 | 10 Crs Du Rhin | 314 500 € | 73 m² | 4 308 € |
| 18/09/2024 | 5b Crs De L Elbe | 501 000 € | 106 m² | 4 726 € |
| 04/09/2024 | 1 Pl Galatee | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 04/07/2024 | 43 Crs De L Elbe | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue Des Scandinaves | 475 000 € | 95 m² | 5 000 € |
| 26/06/2024 | 35 Bd Du Champ Du Moulin | 329 000 € | 73 m² | 4 507 € |
| 18/06/2024 | 28 Crs De La Garonne | 444 000 € | 85 m² | 5 224 € |
| 14/06/2024 | 2 Crs De La Garonne | 413 000 € | 105 m² | 3 933 € |