489 000 €
T5
100 m²
SERRIS
77700
Retirée
+6%
vs marché
4 890
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
SERRIS (77700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 60 809 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 559 080 € | 88 589 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 610 020 € | 139 529 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 668 400 € | 197 909 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 258 209 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
22 800 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 900 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 596 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 899 €/an
Total charges
6 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 900 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 900 €
Mensualité crédit
- 2 268 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow négatif ⚠
-939 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SERRIS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 25 Crs Du Tage | 452 090 € | 108 m² | 4 186 € |
| 15/06/2026 | 30 Crs De La Garonne | 376 000 € | 90 m² | 4 178 € |
| 07/05/2026 | 30 Crs De La Garonne | 355 200 € | 87 m² | 4 083 € |
| 30/04/2026 | 11 Crs Du Tage | 485 000 € | 94 m² | 5 160 € |
| 08/04/2026 | 2 Rue Vasco De Gama | 356 000 € | 84 m² | 4 238 € |
| 16/03/2026 | 23 Crs Du Tage | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 25/02/2026 | 8 Rue Vasco De Gama | 412 000 € | 88 m² | 4 682 € |
| 17/02/2026 | 16 Rue De Navarre | 528 500 € | 112 m² | 4 719 € |
| 13/02/2026 | 7 Av Alan Turing | 445 667 € | 101 m² | 4 413 € |
| 11/02/2026 | 14 Rue De Navarre | 398 000 € | 83 m² | 4 795 € |
| 21/01/2026 | 16 Rue De Navarre | 405 000 € | 83 m² | 4 880 € |
| 19/01/2026 | 16 Rue De Navarre | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 09/01/2026 | 35 Bd Du Champ Du Moulin | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue De Navarre | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 24/11/2025 | 7 Av Alan Turing | 450 577 € | 103 m² | 4 375 € |