217 600 €
T3
63 m²
SERRIS
77700
-31%
vs marché
3 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
SERRIS (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 344 €
Prix net vendeur
206 256 €
Frais de notaire
+15 973 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 573 €
Capital à emprunter
233 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 237 384 € | 27 169 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 39 625 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 62 305 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 88 345 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 115 285 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
14 364 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 197 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 005 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 197 €/an
Total charges
4 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 197 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 197 €
Mensualité crédit
- 1 009 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-175 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERRIS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SERRIS
4 759-4 909€
93j
4 888-5 038€
66j
5 038-5 188€
105j
5 190-5 340€
146j
5 312-5 462€
155j
5 448-5 598€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHESSY
|
217 700 € | 3 298 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
217 899 € | 3 302 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
217 900 € | 3 405 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
217 900 € | 3 405 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
218 000 € | 3 695 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
218 500 € | 3 362 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
218 900 € | 3 648 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
218 900 € | 3 648 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
219 000 € | 3 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
215 900 € | 3 271 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
219 700 € | 3 380 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
219 700 € | 3 380 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
215 000 € | 3 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHESSY
|
213 900 € | 3 291 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
222 000 € | 3 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 25 Rue Des Scandinaves | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 04/12/2025 | 36 Rue De Magellan | 348 000 € | 61 m² | 5 705 € |
| 25/11/2025 | 21 Rue De Navarre | 317 000 € | 65 m² | 4 877 € |
| 18/11/2025 | 1 All De La Plaine | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 14/11/2025 | 11 Crs Du Danube | 306 000 € | 62 m² | 4 935 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue De La Mediterranee | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 26/09/2025 | 27 Rue De La Mediterranee | 344 130 € | 69 m² | 4 987 € |
| 26/09/2025 | 33 Crs De L Elbe | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 17/09/2025 | 33 Crs De L Elbe | 254 000 € | 49 m² | 5 184 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue De La Mediterranee | 330 000 € | 56 m² | 5 893 € |
| 27/08/2025 | 29 Crs Du Tage | 242 500 € | 49 m² | 4 949 € |
| 18/08/2025 | 14 Rue De Navarre | 372 000 € | 64 m² | 5 813 € |
| 25/07/2025 | 4 Pl De Gibraltar | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 23/07/2025 | 13 Crs Du Danube | 297 000 € | 62 m² | 4 790 € |
| 18/07/2025 | 23 Rue Des Scandinaves | 113 026 € | 61 m² | 1 853 € |