585 000 €
T7
200 m²
ROISSY EN FRANCE
95700
-14%
vs marché
2 925
€/m²
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Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
ROISSY EN FRANCE (95700) • Roissy-en-France
Terrain
343 m²
Construction
1906
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
D
208 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison de Maître et familial de 200m²Découvrez cette magnifique maison de Maître du XIXe à Claye-Souilly 28 min de Roissy en France , parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 500 €
Prix net vendeur
562 500 €
Frais de notaire
+40 406 €
Émoluments
5 869 €
Droits & taxes
33 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 406 €
Capital à emprunter
625 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 567 €/mois | 22 930 €/mois | 635 628 € | 72 763 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 668 880 € | 106 015 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 729 720 € | 166 855 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 799 440 € | 236 575 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 871 800 € | 308 935 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,21%
48 000 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 000 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 360 €/an
GLI (3,0%)
1 440 €/an
Vacance locative
3 998 €/an
Total charges
14 502 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
48 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 000 €
Mensualité crédit
- 2 714 €
Charges mensuelles
- 1 209 €
Cashflow positif ✔
+77 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
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