311 900 €

T5 110 m²

SERRIS 77700

-35% vs marché

2 835 €/m²

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311 900 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

SERRIS (77700) • Serris

Jardin

DPE A

GES A

Sur un terrain de 500m² à SERRIS, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 109,87m² proposant 4 chambres. A 20 minutes de Serris, ville dynamique de plus de 20 000 habitants, offre un cadr...

Quartier Serris

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 311 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 431 €

Prix net vendeur 298 469 €

Frais de notaire +22 297 €

Émoluments 3 338 €

Droits & taxes 17 609 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 197 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 197 €

Capital à emprunter 334 197 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 001 €/mois	12 124 €/mois	336 084 €	35 307 €	3,20%
10 ans	2 939 €/mois	8 906 €/mois	352 680 €	51 903 €	3,25%
15 ans	2 128 €/mois	6 448 €/mois	383 040 €	82 263 €	3,35%
20 ans	1 737 €/mois	5 264 €/mois	416 880 €	116 103 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 514 €/mois	4 588 €/mois	454 200 €	153 423 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,66%

14 520 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-1 127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, SERRIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SERRIS ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SERRIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 COUPVRAY	299 000 €	2 743 €	109 m²	6	Voir
T6 MAGNY LE HONGRE	285 000 €	2 192 €	130 m²	6	Voir
T5 MAGNY LE HONGRE	285 000 €	2 192 €	130 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2025	15 All Des Gassets	587 450 €	132 m²	4 450 €
27/10/2025	13 Rue Du Mail	487 000 €	113 m²	4 310 €
19/09/2025	52 Bd Du Champ Du Moulin	515 390 €	101 m²	5 103 €
16/09/2025	29 Rue Du Pre Thomas	423 000 €	120 m²	3 525 €
26/08/2025	21 Rue Du Mail	440 000 €	113 m²	3 894 €
11/07/2025	5 Rue Du Pre Thomas	562 800 €	110 m²	5 116 €
10/07/2025	32 Rue De Bellezane	408 400 €	99 m²	4 125 €
28/05/2025	6 Le Clos Portail	470 100 €	94 m²	5 001 €
07/05/2025	9 Rue Du Clos De L Etang	555 000 €	116 m²	4 784 €
05/05/2025	6 Rue De La Ferme Du Couternois	390 000 €	97 m²	4 021 €
19/03/2025	13 Rue De Navarre	490 000 €	98 m²	5 000 €
17/03/2025	6 Rue De Bellezane	370 000 €	96 m²	3 854 €
07/03/2025	11 Pas Des Celestins	477 000 €	120 m²	3 975 €
03/02/2025	26 Rue Du Clos Du Village	360 000 €	95 m²	3 789 €
05/11/2024	27 Rue De L Erable	435 000 €	108 m²	4 028 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).