345 000 €
T3
73 m²
EMERAINVILLE
77184
+15%
vs marché
4 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
EMERAINVILLE (77184)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 371 364 € | 39 035 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 389 640 € | 57 311 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 90 851 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 231 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 571 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
13 176 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 098 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
922 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 098 €/an
Total charges
4 090 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 098 €
Fourchette marché
966 - 1 233 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 098 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-844 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EMERAINVILLE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EMERAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Boris Pasternak | 239 000 € | 64 m² | 3 734 € |
| 03/12/2025 | 10 Rue De L Orangerie | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 26/11/2025 | 21 Av Du Quatre Aout 1789 | 9 224 000 € | 62 m² | 148 774 € |
| 04/11/2025 | 5 All Des Mille Et Une Nuits | 229 000 € | 71 m² | 3 225 € |
| 23/10/2025 | 7 All Des Mille Et Une Nuits | 214 000 € | 71 m² | 3 014 € |
| 18/09/2025 | 1 All De La Foret | 362 000 € | 76 m² | 4 763 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue De L Orangerie | 249 400 € | 62 m² | 4 023 € |
| 28/07/2025 | 69 Rue Du Lapin Vert | 278 000 € | 82 m² | 3 390 € |
| 16/07/2025 | 36 Rue D Emery | 234 000 € | 64 m² | 3 656 € |
| 09/07/2025 | 6 Rue D Emery | 203 600 € | 64 m² | 3 181 € |
| 25/06/2025 | 2 All De La Grande Prairie | 344 000 € | 64 m² | 5 375 € |
| 11/06/2025 | 1b Rue Boris Pasternak | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 06/06/2025 | 2 All De La Grande Prairie | 313 000 € | 61 m² | 5 131 € |
| 06/06/2025 | 2 All De La Grande Prairie | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue De L Orangerie | 283 500 € | 85 m² | 3 335 € |