459 000 €
T4
86 m²
SERRIS
77700
+8%
vs marché
5 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
SERRIS (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 877 €/mois | 17 809 €/mois | 493 668 € | 51 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 76 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 562 500 € | 120 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 173 152 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 228 772 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
19 608 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 634 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 373 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 633 €/an
Total charges
5 902 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 634 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 634 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-988 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SERRIS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SERRIS
4 632-4 782€
192j
4 784-4 934€
96j
4 937-5 087€
176j
5 062-5 212€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 1 All De La Plaine | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 26/09/2025 | 27 Rue De La Mediterranee | 344 130 € | 69 m² | 4 987 € |
| 26/09/2025 | 33 Crs De L Elbe | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 18/07/2025 | 11 Crs Du Danube | 428 000 € | 87 m² | 4 920 € |
| 02/07/2025 | 39 Crs De L Elbe | 385 000 € | 78 m² | 4 936 € |
| 16/06/2025 | 9 Crs Du Danube | 207 350 € | 67 m² | 3 095 € |
| 16/06/2025 | 52 Rue Emile Cloud | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 02/05/2025 | 3 Rue De La Mediterranee | 335 000 € | 68 m² | 4 926 € |
| 30/04/2025 | 10 Crs Du Tage | 293 700 € | 67 m² | 4 384 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Scandinaves | 431 700 € | 98 m² | 4 405 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue De Magellan | 454 000 € | 98 m² | 4 633 € |
| 27/11/2024 | 10 Crs Du Rhin | 314 500 € | 73 m² | 4 308 € |
| 22/11/2024 | 28 Crs De La Garonne | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue Vasco De Gama | 149 575 € | 68 m² | 2 200 € |
| 18/09/2024 | 5b Crs De L Elbe | 501 000 € | 106 m² | 4 726 € |