509 000 €
T5
119 m²
SERRIS
77700
-8%
vs marché
4 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
SERRIS (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 238 €
Prix net vendeur
484 762 €
Frais de notaire
+35 074 €
Émoluments
5 124 €
Droits & taxes
28 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 074 €
Capital à emprunter
544 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 503 €/mois | 19 706 €/mois | 546 252 € | 56 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 572 880 € | 83 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 621 540 € | 131 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 678 480 € | 188 814 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 739 500 € | 249 834 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
15 708 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SERRIS ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERRIS
|
509 000 € | 4 277 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
509 000 € | 4 277 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
509 000 € | 4 277 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
509 000 € | 4 277 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
509 000 € | 4 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
509 000 € | 4 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
509 000 € | 4 277 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
509 000 € | 4 277 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
509 000 € | 4 277 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
509 000 € | 4 277 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNY LE HONGRE
|
498 000 € | 4 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
520 000 € | 4 685 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
549 000 € | 4 256 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
469 000 € | 3 722 € | 126 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Scandinaves | 431 700 € | 98 m² | 4 405 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue De Magellan | 454 000 € | 98 m² | 4 633 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Celtes | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 18/09/2024 | 5b Crs De L Elbe | 501 000 € | 106 m² | 4 726 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue Des Scandinaves | 475 000 € | 95 m² | 5 000 € |
| 14/06/2024 | 2 Crs De La Garonne | 413 000 € | 105 m² | 3 933 € |
| 10/06/2024 | 23 Rue De Magellan | 580 000 € | 107 m² | 5 421 € |