435 000 €
T4
82 m²
SERRIS
77700
+7%
vs marché
5 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
SERRIS (77700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 161 604 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 213 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
10 824 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SERRIS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SERRIS
4 597-4 747€
138j
4 755-4 905€
100j
4 876-5 026€
50j
5 014-5 164€
86j
5 177-5 327€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERRIS
|
435 000 € | 5 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHESSY
|
436 500 € | 5 017 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHESSY
|
432 000 € | 5 333 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHESSY
|
432 000 € | 5 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
431 000 € | 5 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
431 000 € | 5 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
431 000 € | 5 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 21 Rue De Navarre | 317 000 € | 65 m² | 4 877 € |
| 18/11/2025 | 1 All De La Plaine | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 14/11/2025 | 11 Crs Du Danube | 306 000 € | 62 m² | 4 935 € |
| 26/09/2025 | 33 Crs De L Elbe | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 26/09/2025 | 27 Rue De La Mediterranee | 344 130 € | 69 m² | 4 987 € |
| 18/08/2025 | 14 Rue De Navarre | 372 000 € | 64 m² | 5 813 € |
| 23/07/2025 | 13 Crs Du Danube | 297 000 € | 62 m² | 4 790 € |
| 18/07/2025 | 11 Crs Du Danube | 428 000 € | 87 m² | 4 920 € |
| 02/07/2025 | 39 Crs De L Elbe | 385 000 € | 78 m² | 4 936 € |
| 26/06/2025 | 11 Rue De Magellan | 325 000 € | 64 m² | 5 078 € |
| 16/06/2025 | 9 Crs Du Danube | 207 350 € | 67 m² | 3 095 € |
| 16/06/2025 | 52 Rue Emile Cloud | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue De La Mediterranee | 355 525 € | 63 m² | 5 643 € |
| 26/05/2025 | 3 Pl D Amilly | 245 375 € | 62 m² | 3 958 € |
| 02/05/2025 | 3 Rue De La Mediterranee | 335 000 € | 68 m² | 4 926 € |