332 900 €
T4
94 m²
SERRIS
77700
-29%
vs marché
3 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SERRIS (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 852 €
Prix net vendeur
317 048 €
Frais de notaire
+23 571 €
Émoluments
3 516 €
Droits & taxes
18 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 471 €
Capital à emprunter
356 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 357 924 € | 37 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 54 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 444 480 € | 123 657 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 163 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
12 408 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERRIS ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 11 Rue De L Hermiere | 9 700 000 € | 81 m² | 119 753 € |
| 19/11/2025 | 18b Rue Emile Cloud | 299 900 € | 84 m² | 3 570 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Du Mail | 487 000 € | 113 m² | 4 310 € |
| 19/09/2025 | 52 Bd Du Champ Du Moulin | 515 390 € | 101 m² | 5 103 € |
| 27/08/2025 | 10 All Grande All Vapillon | 362 828 € | 75 m² | 4 838 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue Du Mail | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 15/07/2025 | 9 Rue Du Clos D Orange | 505 000 € | 75 m² | 6 733 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Du Pre Thomas | 562 800 € | 110 m² | 5 116 € |
| 10/07/2025 | 32 Rue De Bellezane | 408 400 € | 99 m² | 4 125 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De L Erable | 393 000 € | 81 m² | 4 852 € |
| 28/05/2025 | 6 Le Clos Portail | 470 100 € | 94 m² | 5 001 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue De La Ferme Du Couternois | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue De Navarre | 490 000 € | 98 m² | 5 000 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De Bellezane | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Du Clos Du Village | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |