2 440 680 €
Bien
946 m²
SERRIS
77700
N/A
vs marché
2 580
€/m²
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Bien • 946 m²
SERRIS (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 440 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-116 223 €
Prix net vendeur
2 324 457 €
Frais de notaire
+161 255 €
Émoluments
22 763 €
Droits & taxes
137 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 601 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 601 935 €
Capital à emprunter
2 601 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 154 €/mois | 94 406 €/mois | 2 616 936 € | 275 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 883 €/mois | 69 342 €/mois | 2 745 960 € | 404 219 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 569 €/mois | 50 209 €/mois | 2 982 420 € | 640 679 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 521 €/mois | 40 973 €/mois | 3 245 040 € | 903 299 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 786 €/mois | 35 715 €/mois | 3 535 800 € | 1 194 059 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
124 872 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-8 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 406 €/an
Charges copro. NR
5 676 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 741 €/an
GLI (2,5%)
3 122 €/an
Vacance locative
10 402 €/an
Total charges
38 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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