601 900 €
T5
99 m²
SERRIS
77700
Retirée
+38%
vs marché
6 080
€/m²
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Créer un compte gratuit601 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 99 m²
SERRIS (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
601 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 662 €
Prix net vendeur
573 238 €
Frais de notaire
+41 143 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 043 €
Capital à emprunter
643 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 686 €/mois | 23 291 €/mois | 645 624 € | 66 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 642 €/mois | 17 097 €/mois | 677 040 € | 98 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 734 580 € | 155 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 802 080 € | 223 342 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 873 900 € | 295 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
13 068 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERRIS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SERRIS
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597 500 € | 5 241 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 MAGNY LE HONGRE
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625 000 € | 5 208 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGNY LE HONGRE
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625 000 € | 5 208 € | 120 m² | 6 | Voir |
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569 000 € | 5 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 SERRIS
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549 000 € | 5 179 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 CHESSY
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535 800 € | 4 784 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNY LE HONGRE
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529 700 € | 5 045 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNY LE HONGRE
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529 700 € | 5 045 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNY LE HONGRE
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529 700 € | 5 045 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 11 Rue De L Hermiere | 9 700 000 € | 81 m² | 119 753 € |
| 19/11/2025 | 18b Rue Emile Cloud | 299 900 € | 84 m² | 3 570 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Du Mail | 487 000 € | 113 m² | 4 310 € |
| 19/09/2025 | 52 Bd Du Champ Du Moulin | 515 390 € | 101 m² | 5 103 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue Du Mail | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Du Pre Thomas | 562 800 € | 110 m² | 5 116 € |
| 10/07/2025 | 32 Rue De Bellezane | 408 400 € | 99 m² | 4 125 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De L Erable | 393 000 € | 81 m² | 4 852 € |
| 28/05/2025 | 6 Le Clos Portail | 470 100 € | 94 m² | 5 001 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Clos De L Etang | 555 000 € | 116 m² | 4 784 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue De La Ferme Du Couternois | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue De Navarre | 490 000 € | 98 m² | 5 000 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De Bellezane | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Du Clos Du Village | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 13/11/2024 | 4 Rte De Meaux | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |