40 000 €
Bien
112 m²
SERQUEUX
76440
N/A
vs marché
357
€/m²
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Local commercial • 112 m²
URGENT
SERQUEUX (76440)
Caractéristiques en cours de récupération
URGENT – À SAISIR : Fonds de commerce Presse + FDJ + Relais Colis en galerie commerciale dans le Pays de Bray. Très belle opportunité pour commerçant, reconversion ou investissemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 44 604 € | 4 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 11 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 232 €/mois | 703 €/mois | 55 680 € | 15 748 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 202 €/mois | 612 €/mois | 60 600 € | 20 668 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 320 Rte De Compainville | 65 000 € | 91 m² | 714 € |
| 29/01/2025 | 548 Rue De La Voie | 169 000 € | 119 m² | 1 420 € |
| 15/01/2025 | 226 Rue De L'epinay | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 11/12/2024 | 85 Che De La Hetraie | 179 815 € | 120 m² | 1 498 € |
| 06/12/2024 | 328 Rue De La Voie | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |