298 000 €

T6 140 m²

MORESTEL 38510

+4% vs marché

2 129 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

298 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 140 m²

MORESTEL (38510)

Niveaux 2

Terrain 3 375 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 294 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Autre

Bâtisse de 140 m² habitables sur parce de 3375 m², avec garaSituée sur la charmante commune de Sermérieu, petit village du Dauphiné, cette belle bâtisse traditionnelle en pisé data...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 833 €

Prix net vendeur 285 167 €

Frais de notaire +21 384 €

Émoluments 3 210 €

Droits & taxes 16 824 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 384 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 384 €

Capital à emprunter 319 384 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 824 €/mois	11 588 €/mois	321 216 €	33 771 €	3,20%
10 ans	2 809 €/mois	8 512 €/mois	337 080 €	49 635 €	3,25%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	78 675 €	3,35%
20 ans	1 660 €/mois	5 030 €/mois	398 400 €	110 955 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 447 €/mois	4 385 €/mois	434 100 €	146 655 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,20%

18 480 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-811 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, MORESTEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MORESTEL ↘ -10.6% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MORESTEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MORESTEL	295 000 €	1 993 €	148 m²	7	Voir
T7 MORESTEL	295 000 €	1 993 €	148 m²	7	Voir
T6 ST SORLIN DE MORESTEL	295 000 €	2 201 €	134 m²	6	Voir
T6 CREYS MEPIEU	258 000 €	1 767 €	146 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/08/2025	293 Che Des Vignes	391 050 €	168 m²	2 328 €
05/08/2025	86 Rue Du Clos Buisson	350 000 €	115 m²	3 043 €
19/06/2025	1193 Rte De Serrieres	365 000 €	145 m²	2 517 €
14/11/2024	464 Rte De Sermerieu	324 930 €	120 m²	2 708 €
24/10/2024	171 Che Des Muriers	439 000 €	150 m²	2 927 €
12/07/2024	10 Rue Auguste Ravier	262 500 €	162 m²	1 620 €
24/04/2024	28 Res La Chartreuse	149 000 €	122 m²	1 221 €
18/04/2024	20 Res La Chartreuse	180 400 €	122 m²	1 479 €
22/12/2023	223 Che De Balmette	230 438 €	126 m²	1 829 €
15/12/2023	62 Rue D Avernay	225 000 €	125 m²	1 800 €
31/08/2023	274 Che Des Violettes	248 220 €	131 m²	1 895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).