89 500 €
T3
94 m²
SERIGNE
85200
-47%
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
SERIGNE (85200) • Sérigné
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 746 € | 3,45% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 44 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,86%
12 408 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERIGNE ↘ -13.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERIGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Rue De La Borderie | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 19/12/2024 | 12 Chollet | 187 500 € | 113 m² | 1 659 € |
| 17/07/2024 | 39 Rue Des Ilots | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 12/07/2024 | 16 Chollet | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 12/02/2024 | 48 Rue Du Petit Logis | 64 000 € | 99 m² | 646 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue De La Rabateliere | 52 329 € | 102 m² | 513 € |