212 600 €
T4
87 m²
SERIGNE
85200
+35%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 600 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SERIGNE (85200)
Terrain
532 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 124 €
Prix net vendeur
202 476 €
Frais de notaire
+15 714 €
Émoluments
2 418 €
Droits & taxes
11 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 314 €
Capital à emprunter
228 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 23 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 878 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 79 158 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 104 718 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 484 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERIGNE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERIGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERIGNE
|
212 600 € | 2 444 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIGNE
|
212 600 € | 2 444 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIGNE
|
212 600 € | 2 444 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE COMTE
|
213 950 € | 2 459 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ORBRIE
|
211 000 € | 2 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ORBRIE
|
211 000 € | 2 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ORBRIE
|
211 000 € | 2 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOTTE
|
214 240 € | 2 304 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOTTE
|
214 240 € | 2 304 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOTTE
|
214 240 € | 2 304 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE COMTE
|
209 500 € | 2 408 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
209 500 € | 2 408 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
209 500 € | 2 408 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUZAY
|
222 600 € | 2 446 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZAY
|
222 600 € | 2 446 € | 91 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Rue De La Borderie | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 31/12/2024 | 58 La Chauvinerie | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 17/07/2024 | 39 Rue Des Ilots | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 12/07/2024 | 16 Chollet | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 12/02/2024 | 48 Rue Du Petit Logis | 64 000 € | 99 m² | 646 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue De La Rabateliere | 52 329 € | 102 m² | 513 € |