26 000 €
T5
130 m²
SERIGNE
85200
Retirée
-89%
vs marché
200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
SERIGNE (85200)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 120 €
Prix net vendeur
24 880 €
Frais de notaire
+3 420 €
Émoluments
603 €
Droits & taxes
1 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 420 €
Capital à emprunter
29 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 29 568 € | 3 090 € | 3,20% |
| 10 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 31 080 € | 4 602 € | 3,25% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 182 € | 3,35% |
| 20 ans | 153 €/mois | 464 €/mois | 36 720 € | 10 242 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 133 €/mois | 403 €/mois | 39 900 € | 13 422 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
66,00%
17 160 €/an
Rendement net
41,81%
après charges
Cashflow
+815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERIGNE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERIGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 10 Rue Des Genets | 265 000 € | 137 m² | 1 934 € |
| 28/02/2025 | 2 Imp Des Bleuets | 237 000 € | 148 m² | 1 601 € |
| 19/12/2024 | 12 Chollet | 187 500 € | 113 m² | 1 659 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue Du Ballet | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 14/12/2023 | 21 Rue De La Tonnelle | 310 904 € | 135 m² | 2 303 € |