399 000 €
T4
123 m²
SERIGNAN
34410
+3%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
SERIGNAN (34410) • peripherie
Terrain
269 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 150 648 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 199 188 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
17 712 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 482 €
Cashflow négatif ⚠
-857 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERIGNAN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SERIGNAN
3 314-3 464€
199j
3 455-3 605€
140j
3 618-3 768€
109j
3 765-3 915€
173j
3 901-4 051€
193j
4 083-4 233€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue De La Bonite | 349 000 € | 108 m² | 3 231 € |
| 19/12/2025 | 11 Imp Condorcet | 379 000 € | 139 m² | 2 727 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Montaigne | 468 000 € | 137 m² | 3 416 € |
| 24/11/2025 | 24 Rue Du 11 Novembre 1918 | 201 000 € | 105 m² | 1 914 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Amat | 133 000 € | 108 m² | 1 231 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue Jacques Duclos | 92 590 € | 98 m² | 945 € |
| 09/10/2025 | 16 Imp Des Bouteillous | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 06/10/2025 | 10 Rue Joseph Segara | 451 600 € | 116 m² | 3 893 € |
| 28/07/2025 | 27 Rue Gen Domergue | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 23/07/2025 | 42b Bd Voltaire | 238 850 € | 108 m² | 2 212 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue Paul Gauguin | 218 500 € | 99 m² | 2 207 € |
| 07/07/2025 | 2 Imp Eugene Delacroix | 316 000 € | 117 m² | 2 701 € |
| 01/07/2025 | 5767 Condamines De La Tour | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 16/06/2025 | 4 Imp Pissaro | 342 000 € | 124 m² | 2 758 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Des Tilleuls | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |