171 380 €
T2
42 m²
SERIGNAN
34410
+28%
vs marché
4 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 380 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SERIGNAN (34410)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 380 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 701 €
Prix net vendeur
161 679 €
Frais de notaire
+12 915 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 295 €
Capital à emprunter
184 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 185 388 € | 19 523 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 28 655 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 45 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 65 015 € | 3,50% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 85 835 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
7 056 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 795 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-396 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SERIGNAN ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SERIGNAN
3 681-3 831€
106j
4 075-4 225€
106j
4 590-4 740€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SERIGNAN
|
171 380 € | 4 080 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
171 380 € | 4 180 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
171 380 € | 4 080 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
171 380 € | 4 080 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
171 380 € | 4 180 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
171 380 € | 4 180 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
171 380 € | 4 180 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
171 380 € | 4 180 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
173 340 € | 4 127 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
173 340 € | 4 127 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
173 340 € | 4 031 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
173 340 € | 4 127 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
173 340 € | 4 031 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
173 340 € | 4 127 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERIGNAN
|
173 340 € | 4 127 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 50 Rue De Ronde | 107 000 € | 29 m² | 3 690 € |
| 08/10/2025 | 58 Che Du Falgairas | 269 360 € | 60 m² | 4 489 € |
| 01/10/2025 | 400 Che Du Paradis | 193 276 € | 41 m² | 4 714 € |
| 30/09/2025 | 11b Rue Cdt Espinadel | 123 500 € | 50 m² | 2 470 € |
| 03/09/2025 | 3 Che De L'airoule | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 27/08/2025 | 3 Che De L'airoule | 144 550 € | 51 m² | 2 834 € |
| 06/08/2025 | 22 Rue Lamartine | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 29/07/2025 | 58 Che Du Falgairas | 270 920 € | 60 m² | 4 515 € |
| 28/07/2025 | 37b Av Georges Pompidou | 130 250 € | 46 m² | 2 832 € |
| 18/06/2025 | 3 Che De L'airoule | 58 740 € | 25 m² | 2 350 € |
| 19/05/2025 | 37b Av Georges Pompidou | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Cdt Espinadel | 97 000 € | 54 m² | 1 796 € |
| 28/04/2025 | 14 Imp Anc Chateau | 58 000 € | 29 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 112 All De La Republique | 310 000 € | 42 m² | 7 381 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue De Ronde | 147 250 € | 25 m² | 5 890 € |