196 000 €
T4
83 m²
SERIGNAN
34410
-34%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
SERIGNAN (34410)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 22 282 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 674 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 73 234 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
10 956 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SERIGNAN ↘ -0.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 98 Av Roger Audoux | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 23/07/2025 | 36 Rue Moliere | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 11/07/2025 | 45 Rue Du Saint Pierre | 1 584 000 € | 84 m² | 18 857 € |
| 11/07/2025 | 45 Rue Du Saint Pierre | 1 584 000 € | 84 m² | 18 857 € |
| 06/05/2025 | 61 Av Des Pattes Rouges | 143 000 € | 63 m² | 2 270 € |
| 21/03/2025 | 85 Av De La Plage | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 21/02/2025 | 5349 Bd Victor Hugo | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 17/02/2025 | 38 Av Des Pattes Rouges | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 28/01/2025 | 45 Rue Du Saint Pierre | 347 530 € | 84 m² | 4 137 € |
| 29/11/2024 | 38 Av Des Pattes Rouges | 145 700 € | 64 m² | 2 277 € |
| 29/10/2024 | 45a Rue Du Saint Pierre | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 29/10/2024 | 45 Rue Du Saint Pierre | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 27/08/2024 | 37b Av Georges Pompidou | 253 000 € | 75 m² | 3 373 € |
| 02/08/2024 | 5741 Rue Du 11 Novembre 1918 | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 30/05/2024 | 23 Rue De L'oyat | 195 085 € | 65 m² | 3 001 € |