465 000 €
T5
130 m²
SERIGNAN
34410
+16%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SERIGNAN (34410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 955 €/mois | 18 045 €/mois | 500 220 € | 52 609 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 524 880 € | 77 269 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 570 060 € | 122 449 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 175 429 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 231 889 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,03%
18 720 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
6 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-1 105 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERIGNAN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SERIGNAN
2 823-2 973€
128j
2 993-3 143€
132j
3 156-3 306€
135j
3 261-3 411€
111j
3 461-3 611€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERIGNAN
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
464 000 € | 3 569 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
464 000 € | 3 569 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
469 000 € | 3 500 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
469 000 € | 3 526 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
469 000 € | 3 500 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
475 000 € | 3 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
455 000 € | 3 297 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
455 000 € | 3 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
454 000 € | 3 547 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue De La Bonite | 349 000 € | 108 m² | 3 231 € |
| 19/12/2025 | 11 Imp Condorcet | 379 000 € | 139 m² | 2 727 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Montaigne | 468 000 € | 137 m² | 3 416 € |
| 24/11/2025 | 24 Rue Du 11 Novembre 1918 | 201 000 € | 105 m² | 1 914 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Amat | 133 000 € | 108 m² | 1 231 € |
| 09/10/2025 | 16 Imp Des Bouteillous | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 06/10/2025 | 10 Rue Joseph Segara | 451 600 € | 116 m² | 3 893 € |
| 28/07/2025 | 27 Rue Gen Domergue | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 23/07/2025 | 42b Bd Voltaire | 238 850 € | 108 m² | 2 212 € |
| 07/07/2025 | 2 Imp Eugene Delacroix | 316 000 € | 117 m² | 2 701 € |
| 01/07/2025 | 5767 Condamines De La Tour | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 16/06/2025 | 4 Imp Pissaro | 342 000 € | 124 m² | 2 758 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Des Tilleuls | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue De La Sole | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |
| 13/05/2025 | 28 Rue Gabriel Peri | 226 500 € | 105 m² | 2 157 € |