597 500 €
T4
101 m²
SERIGNAN
34410
+67%
vs marché
5 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
SERIGNAN (34410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 452 €
Prix net vendeur
569 048 €
Frais de notaire
+40 855 €
Émoluments
5 932 €
Droits & taxes
33 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 355 €
Capital à emprunter
638 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 643 €/mois | 23 161 €/mois | 642 012 € | 67 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 673 680 € | 99 161 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 731 700 € | 157 181 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 221 561 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 867 600 € | 293 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
13 332 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SERIGNAN ↘ -0.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 98 Av Roger Audoux | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 11/07/2025 | 45 Rue Du Saint Pierre | 1 584 000 € | 84 m² | 18 857 € |
| 11/07/2025 | 45 Rue Du Saint Pierre | 1 584 000 € | 84 m² | 18 857 € |
| 21/03/2025 | 85 Av De La Plage | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 38 Av Des Pattes Rouges | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 28/01/2025 | 45 Rue Du Saint Pierre | 347 530 € | 84 m² | 4 137 € |
| 29/10/2024 | 45a Rue Du Saint Pierre | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 29/10/2024 | 45 Rue Du Saint Pierre | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 02/08/2024 | 5741 Rue Du 11 Novembre 1918 | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 30/10/2023 | 5889f Bellegarde-le-haut | 2 624 967 € | 98 m² | 26 785 € |