349 500 €
T5
120 m²
SERIGNAN
34410
-5%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SERIGNAN (34410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 050 €
Prix net vendeur
334 450 €
Frais de notaire
+24 765 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 265 €
Capital à emprunter
374 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 39 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 395 040 € | 58 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 428 940 € | 92 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 129 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 508 500 € | 171 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 840 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERIGNAN ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SERIGNAN
2 787-2 937€
110j
2 971-3 121€
140j
3 130-3 280€
105j
3 440-3 590€
128j
3 510-3 660€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERIGNAN
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
348 000 € | 2 451 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
345 000 € | 2 500 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
345 000 € | 2 500 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUVIAN
|
344 000 € | 2 423 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUVIAN
|
344 000 € | 2 457 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUVIAN
|
344 000 € | 2 457 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUVIAN
|
342 000 € | 2 478 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUVIAN
|
358 848 € | 3 067 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
360 000 € | 2 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
360 000 € | 2 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
336 000 € | 2 754 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 SAUVIAN
|
335 000 € | 2 310 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUVIAN
|
335 000 € | 2 310 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
364 000 € | 2 582 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue De La Bonite | 349 000 € | 108 m² | 3 231 € |
| 19/12/2025 | 11 Imp Condorcet | 379 000 € | 139 m² | 2 727 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Montaigne | 468 000 € | 137 m² | 3 416 € |
| 02/12/2025 | 5 Rue Des Lucioles | 96 500 € | 97 m² | 995 € |
| 24/11/2025 | 24 Rue Du 11 Novembre 1918 | 201 000 € | 105 m² | 1 914 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Amat | 133 000 € | 108 m² | 1 231 € |
| 09/10/2025 | 16 Imp Des Bouteillous | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue Jacques Duclos | 92 590 € | 98 m² | 945 € |
| 06/10/2025 | 10 Rue Joseph Segara | 451 600 € | 116 m² | 3 893 € |
| 28/07/2025 | 27 Rue Gen Domergue | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 23/07/2025 | 42b Bd Voltaire | 238 850 € | 108 m² | 2 212 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue Paul Gauguin | 218 500 € | 99 m² | 2 207 € |
| 07/07/2025 | 2 Imp Eugene Delacroix | 316 000 € | 117 m² | 2 701 € |
| 01/07/2025 | 5767 Condamines De La Tour | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 16/06/2025 | 4 Imp Pissaro | 342 000 € | 124 m² | 2 758 € |