665 000 €
T4
150 m²
SERIGNAN
34410
+41%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
SERIGNAN (34410) • peripherie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 636 €
Prix net vendeur
636 364 €
Frais de notaire
+45 473 €
Émoluments
6 578 €
Droits & taxes
37 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 473 €
Capital à emprunter
710 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 507 €/mois | 25 779 €/mois | 714 588 € | 75 163 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 248 €/mois | 18 933 €/mois | 749 760 € | 110 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 524 €/mois | 13 709 €/mois | 814 320 € | 174 895 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 886 080 € | 246 655 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 965 400 € | 325 975 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
19 800 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERIGNAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SERIGNAN
3 301-3 451€
139j
3 601-3 751€
111j
3 750-3 900€
138j
3 874-4 024€
182j
4 031-4 181€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERIGNAN
|
665 840 € | 4 722 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
647 000 € | 4 556 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T4 SERIGNAN
|
640 000 € | 4 476 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIGNAN
|
640 000 € | 4 476 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIGNAN
|
640 000 € | 4 507 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIGNAN
|
640 000 € | 4 507 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
699 000 € | 4 755 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
700 000 € | 3 784 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
597 000 € | 3 618 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
597 000 € | 3 575 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
597 000 € | 3 731 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERIGNAN
|
597 000 € | 3 575 € | 167 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Imp Condorcet | 379 000 € | 139 m² | 2 727 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Montaigne | 468 000 € | 137 m² | 3 416 € |
| 28/07/2025 | 27 Rue Gen Domergue | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue Du Flamant Rose | 816 180 € | 159 m² | 5 133 € |
| 01/07/2025 | 5767 Condamines De La Tour | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 16/06/2025 | 4 Imp Pissaro | 342 000 € | 124 m² | 2 758 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Du Milan | 570 000 € | 125 m² | 4 560 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Vincent Van Gogh | 585 000 € | 150 m² | 3 900 € |
| 27/03/2025 | 9 Rte De Vendres | 402 900 € | 137 m² | 2 941 € |
| 11/03/2025 | 50 Rue Lamartine | 302 790 € | 129 m² | 2 347 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Henri Megnint | 402 424 € | 126 m² | 3 194 € |
| 06/01/2025 | 3 Rue Francoise Giroud | 463 430 € | 144 m² | 3 218 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Du Terret | 420 300 € | 120 m² | 3 503 € |
| 17/12/2024 | 31 Rue Du Colvert | 419 000 € | 126 m² | 3 325 € |
| 01/10/2024 | 11 Rue Henri Stumbo | 423 950 € | 180 m² | 2 355 € |