199 000 €
T3
40 m²
SERIGNAN
34410
+64%
vs marché
4 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
SERIGNAN (34410) • Sérignan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
5 280 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERIGNAN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 61 Av Des Pattes Rouges | 138 000 € | 39 m² | 3 538 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Michelet | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 23/09/2025 | 6077f Che Creux Les Orangers | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 17/09/2025 | 33 Rue Des Salanquiers | 74 000 € | 40 m² | 1 850 € |
| 01/08/2025 | 18 Rue Lamartine | 127 750 € | 45 m² | 2 839 € |
| 21/07/2025 | 16 Rue Albert Camus | 250 500 € | 57 m² | 4 395 € |
| 30/06/2025 | 36 Rue Amat | 116 980 € | 32 m² | 3 656 € |
| 30/06/2025 | 6841 Lot Le Falgairous | 106 690 € | 21 m² | 5 080 € |
| 28/04/2025 | 26ter Rue Paul Riquet | 85 500 € | 30 m² | 2 850 € |
| 14/04/2025 | 23 Che Des Cigales | 104 000 € | 36 m² | 2 889 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Salanquiers | 147 250 € | 47 m² | 3 133 € |
| 28/03/2025 | 6 Imp Renan | 124 150 € | 41 m² | 3 028 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Michelet | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 27/03/2025 | 6647 Orpellieres Basses | 30 000 € | 24 m² | 1 250 € |
| 20/03/2025 | 5548 Av De La Plage | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |