251 900 €
T3
62 m²
SERIGNAN
34410
+21%
vs marché
4 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SERIGNAN (34410) • Sérignan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 132 €
Prix net vendeur
238 768 €
Frais de notaire
+18 203 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 103 €
Capital à emprunter
270 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 271 236 € | 28 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 284 400 € | 41 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 65 428 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 93 868 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 124 108 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
8 184 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERIGNAN ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 58 Che Du Falgairas | 269 360 € | 60 m² | 4 489 € |
| 30/09/2025 | 11b Rue Cdt Espinadel | 123 500 € | 50 m² | 2 470 € |
| 29/09/2025 | 98 Av Roger Audoux | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 03/09/2025 | 3 Che De L'airoule | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 27/08/2025 | 3 Che De L'airoule | 144 550 € | 51 m² | 2 834 € |
| 06/08/2025 | 22 Rue Lamartine | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 29/07/2025 | 58 Che Du Falgairas | 270 920 € | 60 m² | 4 515 € |
| 28/07/2025 | 37b Av Georges Pompidou | 130 250 € | 46 m² | 2 832 € |
| 23/07/2025 | 36 Rue Moliere | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Cdt Espinadel | 97 000 € | 54 m² | 1 796 € |
| 06/05/2025 | 61 Av Des Pattes Rouges | 143 000 € | 63 m² | 2 270 € |
| 28/03/2025 | 112 All De La Republique | 310 000 € | 42 m² | 7 381 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Gen Thomieres | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 21/02/2025 | 5349 Bd Victor Hugo | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Gen Domergue | 77 000 € | 61 m² | 1 262 € |