134 000 €
T2
36 m²
SERIGNAN
34410
Retirée
+17%
vs marché
3 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
SERIGNAN (34410) • peripherie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 145 320 € | 15 274 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 152 520 € | 22 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 50 914 € | 3,50% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 67 354 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
6 048 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
1 950 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 621 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-280 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SERIGNAN ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SERIGNAN
3 681-3 831€
106j
4 075-4 225€
106j
4 590-4 740€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 50 Rue De Ronde | 107 000 € | 29 m² | 3 690 € |
| 01/10/2025 | 400 Che Du Paradis | 193 276 € | 41 m² | 4 714 € |
| 30/09/2025 | 11b Rue Cdt Espinadel | 123 500 € | 50 m² | 2 470 € |
| 03/09/2025 | 3 Che De L'airoule | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 27/08/2025 | 3 Che De L'airoule | 144 550 € | 51 m² | 2 834 € |
| 06/08/2025 | 22 Rue Lamartine | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 28/07/2025 | 37b Av Georges Pompidou | 130 250 € | 46 m² | 2 832 € |
| 18/06/2025 | 3 Che De L'airoule | 58 740 € | 25 m² | 2 350 € |
| 19/05/2025 | 37b Av Georges Pompidou | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Cdt Espinadel | 97 000 € | 54 m² | 1 796 € |
| 28/04/2025 | 14 Imp Anc Chateau | 58 000 € | 29 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue De Ronde | 147 250 € | 25 m² | 5 890 € |
| 28/03/2025 | 112 All De La Republique | 310 000 € | 42 m² | 7 381 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Rouget De L Isle | 72 300 € | 35 m² | 2 066 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Gen Thomieres | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |